Belgische luxevastgoedmarkt groeit verder met verkopen boven 10 miljoen euro
Internationale kopers en vraag naar instapklare topwoningen stuwen markt
De Belgische luxevastgoedmarkt blijft groeien, ondanks de economische onzekerheid en rentebewegingen die op de bredere woningmarkt wegen. Volgens een analyse van Sotheby’s International Realty Belgium valt vooral de toenemende activiteit in het absolute topsegment op, met meerdere transacties van meer dan 10 miljoen euro in de eerste helft van 2026. Internationale kopers, hoge kwaliteitseisen en een groeiende aandacht voor wooncomfort spelen daarbij een belangrijke rol.
Meer transacties in het topsegment
De Belgische woningmarkt kende in de eerste helft van 2026 een stijging van het aantal transacties met ongeveer 2,5%. Ook in het luxesegment is er veel activiteit. Sotheby’s International Realty Belgium realiseerde in diezelfde periode 29 transacties boven 2 miljoen euro, waarvan meerdere boven de grens van 10 miljoen euro.
Volgens het vastgoedkantoor spelen verschillende factoren mee. Internationale vermogensgroei en een grotere mobiliteit van personen en ondernemingen vergroten de potentiële kopersgroep.
“Ons eerste semester ligt volledig in lijn met onze ambitie om in 2026 de kaap van 200 miljoen euro aan transacties te bereiken”, zegt Philippe Gillion, gedelegeerd bestuurder van Sotheby’s International Realty Belgium. Het bedrijf verwacht die doelstelling tegen het einde van het jaar te overschrijden.
Kopers stellen hogere eisen
Tegelijk worden kopers selectiever. Vooral woningen die architecturaal sterk zijn, technisch in uitstekende staat verkeren en hoogwaardig zijn afgewerkt, blijven gegeerd. Ook onmiddellijke bewoonbaarheid wint aan belang. Daardoor gaat de voorkeur volgens Sotheby’s vaker uit naar een bestaande kwaliteitswoning of een beperkte renovatie dan naar bouwgrond en een volledig nieuwbouwtraject.
Ook de Belgische fiscaliteit speelt volgens het vastgoedkantoor mee. Die wordt door vermogende kopers als relatief stabiel en aantrekkelijk ten opzichte van verschillende buurlanden beschouwd.
De verwachtingen rond woonkwaliteit worden bovendien breder. Vermogende kopers kijken niet alleen naar oppervlakte, ligging en architectuur, maar ook naar natuurlijke lichtinval, lucht- en waterkwaliteit, privacy, wellnessvoorzieningen en de relatie tussen de woning en haar buitenomgeving.
Brussel en groene rand trekken internationale kopers
De internationalisering van vastgoedportefeuilles versterkt die vraag. Een luxewoning wordt steeds vaker beschouwd als onderdeel van een portefeuille met eigendommen in verschillende landen en steden.
“Het luxe vastgoed van morgen gaat niet alleen over een uitzonderlijk huis bezitten”, zegt Miene Gillion, General Manager van Sotheby’s International Realty Belgium
Ook in België is die ontwikkeling merkbaar. Vooral Brussel en de groene rand trekken buitenlandse kopers aan. Gemeenten als Lasne, Waterloo, Sint-Genesius-Rode, Terhulpen, Ukkel en Tervuren combineren de nabijheid van Brussel met een hoge woonkwaliteit en een relatief schaars aanbod van hoogwaardige woningen.
Ook op de verhuurmarkt is het internationale karakter uitgesproken. Expats vertegenwoordigen volgens Sotheby’s inmiddels 85% van zijn huurcliënteel. In Brussel concentreert de vraag zich onder meer in de driehoek tussen Louiza, de Vijvers van Elsene en het Brugmannplein.
Nieuwe generatie betreedt luxemarkt
Naast de internationalisering ziet Sotheby’s nog een verschuiving in het koperspubliek. De overdracht van vermogen tussen generaties zorgt ervoor dat jongere kopers sneller toegang krijgen tot het hoogste segment, terwijl ook oudere vermogende kopers actief blijven.
Beide generaties stellen volgens het vastgoedkantoor opvallend vergelijkbare eisen. Kwaliteit, welzijn en waardebehoud op lange termijn wegen steeds zwaarder door bij de keuze van een woning.
“Het luxe vastgoed van morgen gaat niet alleen over een uitzonderlijk huis bezitten”, zegt Miene Gillion, General Manager van Sotheby’s International Realty Belgium. “Het gaat over een plek die je levenskwaliteit verhoogt, die je met je familie kunt delen en die je kunt doorgeven aan volgende generaties.”