Le marché immobilier de luxe belge poursuit sa croissance avec des ventes supérieures à 10 millions d'euros
Les acheteurs internationaux et la demande de résidences haut de gamme prêtes à emménager stimulent le marché
Le marché immobilier de luxe belge continue de croître, malgré l’incertitude économique et les fluctuations des taux d’intérêt qui pèsent sur l’ensemble du marché immobilier. Selon une analyse de Sotheby’s International Realty Belgium, on remarque surtout l’activité croissante dans le segment haut de gamme absolu, avec plusieurs transactions de plus de 10 millions d’euros au cours du premier semestre 2026. Les acheteurs internationaux, les exigences élevées en matière de qualité et l’intérêt croissant pour le confort de vie jouent un rôle important à cet égard.
Augmentation des transactions dans le segment haut de gamme
Le marché immobilier belge a connu, au premier semestre 2026, une hausse du nombre de transactions d’environ 2,5 %. Le segment du luxe est également très dynamique. Sotheby’s International Realty Belgium a réalisé, au cours de cette même période, 29 transactions supérieures à 2 millions d’euros, dont plusieurs dépassaient la barre des 10 millions d’euros.
Selon l’agence immobilière, plusieurs facteurs entrent en jeu. La croissance internationale de la richesse et la plus grande mobilité des personnes et des entreprises élargissent le cercle des acheteurs potentiels.
« Notre premier semestre est tout à fait conforme à notre ambition d’atteindre le cap des 200 millions d’euros de transactions en 2026 », déclare Philippe Gillion, administrateur délégué de Sotheby’s International Realty Belgium. La société prévoit de dépasser cet objectif d’ici la fin de l’année.
Les acheteurs sont de plus en plus exigeants
Dans le même temps, les acheteurs se montrent plus sélectifs. Ce sont surtout les logements dotés d’une architecture remarquable, en excellent état technique et aux finitions haut de gamme qui restent très prisés. La possibilité d’emménager immédiatement gagne également en importance. C’est pourquoi, selon Sotheby’s, la préférence va plus souvent à un logement existant de qualité ou nécessitant une rénovation limitée qu’à un terrain à bâtir et à un projet de construction entièrement neuf.
La fiscalité belge joue également un rôle, selon l’agence immobilière. Elle est considérée par les acheteurs fortunés comme relativement stable et attractive par rapport à celle de plusieurs pays voisins.
Les attentes en matière de qualité de vie s’élargissent par ailleurs. Les acheteurs fortunés ne s’intéressent pas seulement à la superficie, à l’emplacement et à l’architecture, mais aussi à la lumière naturelle, à la qualité de l’air et de l’eau, à l’intimité, aux équipements de bien-être et à la relation entre le logement et son environnement extérieur.
Bruxelles et sa périphérie verte attirent les acheteurs internationaux
L’internationalisation des portefeuilles immobiliers renforce cette demande. Une résidence de luxe est de plus en plus souvent considérée comme faisant partie d’un portefeuille de biens répartis dans différents pays et villes.
« L’immobilier de luxe de demain ne se résume pas seulement à la possession d’une maison d’exception », explique Miene Gillion, directrice générale de Sotheby’s International Realty Belgium
Cette tendance se fait également sentir en Belgique. Bruxelles et sa périphérie verdoyante attirent tout particulièrement les acheteurs étrangers. Des communes telles que Lasne, Waterloo, Saint-Génésius-Rode, La Hulpe, Uccle et Tervuren allient la proximité de Bruxelles à une qualité de vie élevée et à une offre relativement rare de logements haut de gamme.
Le caractère international est également très marqué sur le marché locatif. Selon Sotheby’s, les expatriés représentent désormais 85 % de sa clientèle locative. À Bruxelles, la demande se concentre notamment dans le triangle formé par Louiza, les Étangs d’Ixelles et la place Brugmann.
Une nouvelle génération fait son entrée sur le marché du luxe
Outre l’internationalisation, Sotheby’s constate une autre évolution au sein de la clientèle. La transmission de patrimoine entre générations permet aux jeunes acheteurs d’accéder plus rapidement au segment le plus haut de gamme, tandis que les acheteurs fortunés plus âgés restent actifs.
Selon l’agence immobilière, ces deux générations ont des exigences étonnamment similaires. La qualité, le bien-être et la préservation de la valeur à long terme pèsent de plus en plus lourd dans le choix d’un logement.
« L’immobilier de luxe de demain ne se résume pas à la simple possession d’une maison d’exception », explique Miene Gillion, directrice générale de Sotheby’s International Realty Belgium. « Il s’agit d’un lieu qui améliore votre qualité de vie, que vous pouvez partager avec votre famille et transmettre aux générations futures. »