Zes op tien steden riskeren woningtekort

Tot 80.000 extra woningen nodig tegen 2032

Belangrijkste bevindingen

België zal volgens een nieuwe analyse van EightySeven tegen 2032 meer dan 80.000 extra woningen moeten realiseren om de bevolkingsgroei in de grootste steden op te vangen. In 6 van de 10 grootste Belgische steden dreigt de toekomstige vraag het aanbod te overstijgen, wat extra druk kan zetten op prijzen, betaalbaarheid en beschikbaarheid.

Meer dan 80.000 extra woningen nodig tegen 2032
Zes van de tien grootste steden kennen een verwacht tekort
Luik: meer dan 10.000 ontbrekende woningen
Brussel: meer dan 6.000 ontbrekende woningen
Groot deel van de huidige pijplijn wordt opgeleverd tussen 2026 en 2028

Grootste tekorten

In verschillende grote steden zal de toekomstige woonbehoefte groter zijn dan het aantal woningen dat vandaag in de ontwikkelingspijplijn zit. De vijf meest kwetsbare steden zijn:

Luik: naar schatting 10.400 woningen tekort
Brussel: circa 6.200 woningen tekort
Charleroi: circa 4.100 woningen tekort
Namen: circa 3.700 woningen tekort
Brugge: circa 2.900 woningen tekort

Deze cijfers weerspiegelen het verschil tussen de verwachte woonbehoefte en het huidige volume aan residentiële projecten in ontwikkeling.

Best voorbereide steden

Niet alle stedelijke centra zitten in hetzelfde schuitje. Enkele steden hebben vandaag een projectpijplijn die hun verwachte woonbehoefte zelfs overstijgt:

Antwerpen: dekking van toekomstige woonbehoefte 132%
Gent: 118%
Leuven: 102%

Deze steden lijken het best geplaatst om de komende bevolkingsgroei op te vangen.

Nood aan doorlopende pijplijn

De uitdaging beperkt zich niet tot méér bouwen. Omdat het merendeel van de momenteel geplande woningen tussen 2026 en 2028 wordt opgeleverd, is het volgens de analyse cruciaal om een continue instroom van nieuwe projecten te verzekeren zodat er geen nieuwe knelpunten ontstaan na die periode.

Innovaties en versnellers

EightySeven identificeert een reeks Belgische en Europese bedrijven die het versnellen van woningproductie mogelijk kunnen maken:

Financiering: Portio Capital, Ecco Nova, Blocksquare, Solv.world
Sneller bouwen: KiteHouse, LEKO Labs, WALLY, Les Companions
Efficiëntie en minder vertragingen: AICON, BuiltMind, Kabandy, CIRCL
Commercialisering: Ziggu, WHISE

Over de analyse

De studie combineert demografische vooruitzichten, toekomstige woonbehoeften en de huidige residentiële ontwikkelingspijplijn in de grootste Belgische steden. Doel is beter te begrijpen waar tegen 2032 de grootste spanningen tussen vraag en aanbod kunnen ontstaan.

Gerelateerde artikels

NAV lanceert Fair Competition Award: nomineer beste architectuurwedstrijd

NAV reikt op 14 oktober tijdens de Architectura Awards (De Hoorn, Leuven) de Fair Competition Award uit voor voorbeeldige architectuurwedstrijden met respect voor ontwerpers. Iedereen kan publieke opdrachten sinds 1/1/2022 nomineren. Deadline: 14 september 2026.

Vlakbij Watersportbaan: 'De Steiger' telt 103 koten en twin rooms

In Gent maakt een 50 jaar oude kantoorsite plaats voor studentenresidentie ‘De Steiger’ nabij de Watersportbaan. Vanaf academiejaar 2029-2030 biedt ze 103 plaatsen, veel groen, een binnentuin en ‘twin rooms’. Het fossielvrije project combineert studentenkamers met kantoren en start sloop in 2027.

Masterplan van start voor Gentse stadsschouwburg en Campo Victoria

Gent stelt studiebureau Wonderstad en Evr-architecten aan voor een masterplan rond de renovatie van stadsschouwburg (KNS) en Campo Victoria. In één jaar onderzoeken ze een gezamenlijke aanpak, met aandacht voor duurzaamheid, toegankelijkheid en samenwerking tussen NTGent, CAMPO en HOGENT.

Heverlee krijgt groene studentenresidentie 'Tervuur' met 63 kamers

De vroegere site van Lambrechts Tuinmachines in Heverlee wordt ‘Tervuur’: een klimaatvriendelijke studentenresidentie met 63 kamers/studio’s en een binnentuin van 10 are. ION realiseert dit met KU Leuven; start werken dit najaar, opening 2028. Geothermie, groene doorsteek en deels betaalbare kotprijzen.