Nieuwbouw betaalbaarder dan een jaar geleden

Prijsstijging nieuwbouw blijft onder inflatie, huur stijgt sneller

Woningnood tot 2050

De druk op de woningmarkt blijft hoog. Tegen 2050 zijn in België naar schatting 900.000 extra woningen nodig, waarvan 600.000 in Vlaanderen, stelt sectorfederatie Embuild. Nieuwbouw en vernieuwbouw blijven daarbij sleutelbegrippen, naast betaalbaarheid en de dynamiek op de huur- en koopmarkt.

Prijsstijging onder inflatie

Recente macro-economische analyses op basis van cijfers van onder meer KBC en Eurostat tonen aan dat de prijzen van bestaande woningen het afgelopen jaar met 3,8% stegen, terwijl nieuwbouwwoningen slechts met 1,8% toenamen. Met een algemene inflatie rond 3% bleef nieuwbouw dus onder de levensduurte. Daardoor is nieuwbouw in verhouding tot de kosten van levensonderhoud vandaag betaalbaarder dan een jaar geleden.

Volgens bouwonderneming Durabrik speelt voorspelbaarheid een rol. Thomas Vandercruysse, Business Unit Director: "We hanteren een vaste prijs vanaf de handtekening en indexeren gedurende de ontwikkeling van het project niet. In de praktijk resulteert dit in een nulgroei of in sommige gevallen zelfs een lichte daling van de reële nieuwbouwprijzen."

Huurmarkt onder druk

De vaststelling contrasteert met de huurmarkt, waar het aanbod krap blijft. Volgens de CIB Huurbarometer stegen de Vlaamse huurprijzen vorig jaar gemiddeld met 4,5%.

Vakmanschap als antwoord

Dat bouwen financieel haalbaar blijft, is cruciaal om de woonuitdaging het hoofd te bieden. België telt vandaag circa 5,7 miljoen woningen, maar volgens Embuild zijn er tegen 2050 nog 900.000 extra eenheden nodig. De stijgende behoefte vloeit voort uit bevolkingsgroei (+765.000 inwoners tegen 2050 volgens het Federaal Planbureau), meer singles en eenoudergezinnen, ouderen die langer zelfstandig wonen en een structurele vraag naar tweede verblijven.

Niko Demeester, CEO van Embuild: "We staan als maatschappij voor enorme uitdagingen rond woonkwaliteit en energiebesparende normen. Tegelijkertijd groeit de nood aan extra woningen door de bevolkingsgroei en onze veranderende woonbehoefte. Om een kwalitatief woningaanbod te garanderen binnen een verouderd patrimonium, is de aanhoudende inzet op kwalitatieve nieuwbouw en vernieuwbouw de enige houdbare oplossing."

Vastgoed blijft waardevast

Na een periode van hogere materiaalprijzen, rentes en loonkosten verbetert de betaalbaarheid van nieuwbouw opnieuw. Data van Statbel tonen daarbij dat vastgoed jaar na jaar waardevast blijft. In de praktijk merkt Durabrik dat sommige kopers afwachten, maar dat objectieve cijfers aangeven dat huurprijzen procentueel sneller stijgen dan de prijzen van nieuwbouw.

Vaste prijzen geven zekerheid

Om onzekerheid tijdens het bouwtraject te beperken, wijst de sector op het belang van samenwerkingen met partners die absolute prijsgaranties bieden. Thomas Vandercruysse besluit: "We begrijpen de afwachtende houding in de markt, maar de cijfers tonen dat huurprijzen vandaag sneller doorstijgen dan de kost voor de aankoop van een nieuwbouwwoning. Een investering in een moderne nieuwbouwwoning of een heropbouwproject aan 6% btw blijft daarom een rationele keuze: je kiest voor actuele woonkwaliteit en een waardevast actief. Met een vaste prijsgarantie kan je die investering in alle gemoedsrust doen."