Une résidence étudiante écologique remplace une entreprise horticole à Heverlee
Le projet « Tervuur » compte 63 chambres et un jardin de 10 ares
Nouvelle affectation
L'ancien site de Lambrechts Tuinmachines, situé sur la Tervuursesteenweg à Heverlee, se voit offrir un nouvel avenir. Le promoteur ION y réalise « Tervuur », une résidence étudiante comprenant au moins 63 logements et un jardin intérieur commun de 10 ares. La livraison est prévue pour l’année universitaire 2028. Le bâtiment compte trois étages et combine des chambres avec sanitaires communs ou privés et des studios à part entière. Les studios situés au rez-de-chaussée, côté jardin, disposeront d’une terrasse privée donnant directement sur le jardin intérieur.
« Tous les locaux seront livrés peints et meublés, afin que les étudiants puissent s’y installer sans souci dès septembre 2028. L’atout majeur de « Tervuur » est son grand jardin intérieur commun, où les étudiants pourront se retrouver en toute tranquillité, se détendre ou étudier », explique Sander Plets, directeur du développement de projets chez ION.
Une liaison sécurisée
Le projet prévoit un passage vert reliant la Tervuursesteenweg à l’Egenhovenweg. Cette liaison à vitesse réduite améliore la sécurité et la fluidité du trafic pour les cyclistes se rendant notamment à l’IMEC et aux campus d’Arenberg et de Gasthuisberg.
Énergie durable
« Tervuur » est développé dans le respect de l’environnement. La géothermie, associée à des pompes à chaleur eau-eau, assure le chauffage en hiver et le refroidissement en été. Grâce au stockage de chaleur et de froid, on obtient un système énergétique efficace qui offre des performances stables tout au long de l’année et réduit les coûts énergétiques. « La géothermie améliore en outre le confort de vie, car la température dans le bâtiment reste stable », explique Sander Plets.
Expérience dans l’immobilier étudiant
Au cours des dernières années, ION a acquis une expertise dans l’immobilier étudiant à travers toute la Belgique. Son portefeuille comprend aussi bien des projets de construction neuve, tels que Mint à Louvain, De Kroon à Gand et The Sky à Courtrai, que des reconversions comme Meyboom et La Rosée à Bruxelles.
Collaboration avec la KU Leuven
Pour « Tervuur », ION a conclu un accord de collaboration à long terme avec la KU Leuven. La résidence sera exploitée pendant au moins 27 ans en tant que logement étudiant agréé, afin de répondre à une demande en croissance constante. La KU Leuven compte plus de 66 000 étudiants et affiche à Louvain un taux d’occupation des logements étudiants d’environ 80 %, le plus élevé de Belgique. De plus, deux nouveaux centres de compétences ont récemment ouvert leurs portes sur le Campus Gasthuisberg, ce qui renforce encore la demande en logements de qualité dans le quartier.
Planification et gestion
Si tout se déroule comme prévu, les travaux débuteront cet automne. « Tervuur » sera géré selon un modèle de gestion solidaire : un gestionnaire professionnel se chargera de la location, des tarifs, du taux d’occupation, de l’entretien et de l’exploitation, conformément à des accords uniformes conclus avec la KU Leuven. Une partie des chambres sera proposée à des loyers réglementés et abordables ; les autres chambres et studios seront proposés aux prix du marché. Selon ION, les loyers augmentent de manière structurelle en raison de l’inflation, des coûts de construction, de la pénurie et des améliorations de qualité. Les chambres sont en vente à partir de 137 500 euros, hors frais.